Calcolo mutuo online
Inserisci importo, TAN e durata e ottieni la rata mensile, gli interessi totali, il totale rimborsato e il piano di ammortamento rata per rata, che puoi scaricare. Il calcolo riguarda un mutuo a tasso fisso con rata costante e non include TAEG, spese di istruttoria, assicurazioni e imposta sostitutiva.
Calcola la rata
Il piano di ammortamento
Rata mensile
554,60 €
Rata finanziaria: non comprende TAEG, spese di istruttoria, assicurazioni e imposta sostitutiva.
Come scende il debito
Il piano anno per anno
| Anno | Rate pagate | Capitale | Interessi | Debito residuo |
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Piano completo, rata per rata
| Rata | Importo | Capitale | Interessi | Debito residuo |
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Il calcolo passo per passo
Calcolo indicativo a tasso fisso e rata costante. La rata della tua banca può differire per spese, assicurazioni, giorni effettivi di calcolo e arrotondamenti: fa fede il piano che ricevi con l'offerta.
Esempio svolto
Esempio: mutuo di 100.000 euro al TAN del 3 per cento per 20 anni.
- Tasso mensile3 % ÷ 12 = 0,25 % al mese, cioè 0,0025 in decimale.
- Numero di rate20 anni × 12 = 240 rate.
- Rata costante100.000,00 € × 0,0025 ÷ (1 − (1 + 0,0025)^−240) = 554,60 €.
- Prima ratainteressi 100.000,00 € × 0,0025 = 250,00 €; quota capitale 554,60 € − 250,00 € = 304,60 €; debito residuo 99.695,40 €.
- Interessi totalisomma degli interessi di tutte le 240 rate = 33.103,24 €. L'ultima rata viene adeguata per chiudere il debito.
- Totale rimborsato100.000,00 € + 33.103,24 € = 133.103,24 €.
Risultato: rata 554,60 €, interessi totali 33.103,24 €, totale rimborsato 133.103,24 €.
Cosa non è incluso
Il calcolo riguarda un mutuo a tasso fisso con rata costante e ammortamento alla francese: all'inizio la rata contiene più interessi e meno capitale, poi il rapporto si inverte.
- TAEG. Il TAEG comprende anche spese e costi accessori; qui si usa solo il TAN.
- Spese di istruttoria, perizia, assicurazioni. Dipendono dalla banca e dal contratto e non sono nella rata.
- Imposta sostitutiva. Sul finanziamento per l'acquisto si applica un'imposta, che dipende dal tipo di acquisto (prima casa o altro) e viene gestita al momento della stipula: non è inclusa.
- Tasso variabile. Con un tasso legato all'Euribor la rata cambia nel tempo: il risultato vale solo come riferimento iniziale.
Gli interessi di ogni rata sono arrotondati al centesimo e l'ultima rata viene adeguata per chiudere esattamente il debito, quindi può differire di qualche centesimo dalle altre.
Metodo
Il tasso mensile è il TAN diviso dodici e le rate sono gli anni per dodici. La rata costante è l'importo moltiplicato per il tasso mensile e diviso per uno meno uno più il tasso mensile elevato alla meno numero di rate. In ogni rata gli interessi sono il debito residuo per il tasso mensile e il resto è capitale. L'ultima rata viene adeguata per chiudere il debito. Con tasso zero la rata è l'importo diviso per le rate.
Cosa non considera
- Non include TAEG, spese di istruttoria, assicurazioni, imposta sostitutiva né tassi variabili.
- Il TAN è costante per tutta la durata: per un mutuo a tasso variabile il risultato è solo un riferimento iniziale.
Regole e calcolo controllati il 10 ottobre 2026.
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