Calcolo valore catastale
Inserisci la rendita catastale, la categoria e l'uso: ottieni la rendita rivalutata, aumentata di 0,05, il moltiplicatore applicato e il valore catastale. Il calcolatore distingue il valore per l'IMU da quello per l'imposta di registro con il prezzo valore, perché i moltiplicatori sono diversi.
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In vigore dal
Controllato il
Fonte: IMU: moltiplicatori sulla rendita catastale rivalutata, Imposte e valori catastali, Legge 160/2019, art. 1, comma 745: IMU, D.Lgs. 5 agosto 2026 n. 141: testo unico adempimenti e accertamento, D.Lgs. 1 agosto 2025 n. 123: testo unico dell'imposta di registro
Regola pubblica ma provvisoria: risultato indicativo
Calcola il valore catastale
I moltiplicatori per categoria
Valore catastale
84.000,00 €
Il calcolo passo per passo
Gli stessi dati con i tre usi a confronto
| Uso | Moltiplicatore | Valore catastale |
|---|
I due sistemi di moltiplicatori sono diversi: per l'IMU e per l'imposta di registro lo stesso immobile ha valori diversi. Dati controllati il 11/10/2026.
Risultato indicativo. Regola pubblica ma provvisoria: risultato indicativo. I moltiplicatori dell'IMU sono confermati sulla legge; quelli dell'imposta di registro sono ancora in verifica sul testo unico in vigore: confrontali con il notaio o con l'Agenzia delle Entrate prima di usarli in un atto.
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In vigore dal
Controllato il
Fonte: IMU: moltiplicatori sulla rendita catastale rivalutata, Imposte e valori catastali, Legge 160/2019, art. 1, comma 745: IMU, D.Lgs. 5 agosto 2026 n. 141: testo unico adempimenti e accertamento, D.Lgs. 1 agosto 2025 n. 123: testo unico dell'imposta di registro
Regola pubblica ma provvisoria: risultato indicativo
Esempio svolto
Rendita 500 euro, categoria A/2, per l'IMU:
- Rendita rivalutata500 € × 1,05 (aumento del 5 per cento) = 525 €.
- Moltiplicatore160: IMU, abitazioni del gruppo A (esclusa A/10) e pertinenze C/2, C/6, C/7 (L. 160/2019, art. 1, comma 745).
- Valore catastale525 € × 160 = 84.000,00 €.
Lo stesso immobile per l'imposta di registro, prima casa:
- Rendita rivalutata500 € × 1,05 (aumento del 5 per cento) = 525 €.
- Moltiplicatore110: imposta di registro con prezzo-valore, acquisto della prima casa in categoria A/2 - A/7.
- Valore catastale525 € × 110 = 57.750,00 €.
Risultato: 84.000,00 € per l'IMU, 57.750,00 € per l'imposta di registro come prima casa.
IMU o imposta di registro
IMU. La base imponibile è la rendita catastale rivalutata del 5 per cento e moltiplicata per il coefficiente della categoria. L'imposta si ottiene poi applicando l'aliquota deliberata dal Comune. L'abitazione principale è esente dall'IMU, salvo le categorie A/1, A/8 e A/9.
Imposta di registro. Nella compravendita di un'abitazione tra privati si può chiedere che l'imposta sia calcolata sul valore catastale invece che sul prezzo (il cosiddetto prezzo-valore). I moltiplicatori sono diversi da quelli dell'IMU, e quelli per la prima casa sono più bassi.
I moltiplicatori per l'IMU
| Categorie | Moltiplicatore |
|---|---|
| Abitazioni del gruppo A (esclusa A/10), con le pertinenze C/2, C/6, C/7 | 160 |
| Categorie B, C/3, C/4, C/5 | 140 |
| Uffici A/10 e istituti di credito D/5 | 80 |
| Gruppo D, esclusa D/5 | 65 |
| Negozi C/1 | 55 |
I moltiplicatori per l'imposta di registro (prezzo-valore)
| Categorie | Moltiplicatore |
|---|---|
| Abitazioni A/2 - A/7, acquisto prima casa | 110 |
| Altre abitazioni (non prima casa) | 120 |
| Uffici A/10 | 60 |
| Negozi C/1 | 40,8 |
Per le altre categorie (per esempio B, C/2, C/3, D) il calcolatore mostra il valore per l'IMU e, per l'imposta di registro, dice che il moltiplicatore non è nei suoi dati. Non sono coperti i terreni agricoli né gli immobili senza rendita determinata.
Rendita rivalutata e moltiplicatori IMU: in vigore dal 01/01/2013, controllati il 11/10/2026. Moltiplicatori dell'imposta di registro: la norma è stata riordinata nei nuovi testi unici e il valore resta indicativo finché non è confrontato con il testo in vigore.
Domande frequenti
Come calcolo il valore catastale di un immobile?
Si parte dalla rendita catastale, la si rivaluta di 0,05 e si moltiplica per il coefficiente della categoria. Per l'IMU, per un'abitazione del gruppo A, il coefficiente è 160.
Come calcolo il valore catastale di un immobile?
Servono la rendita catastale, la categoria e l'uso del valore. Il risultato cambia se serve per l'IMU o per l'imposta di registro, perché i moltiplicatori sono diversi. Nel nostro esempio lo stesso immobile vale 84000.00 euro per l'IMU e 57750.00 euro per l'imposta di registro come prima casa.
Metodo e fonti
La rendita catastale si rivaluta di 0,05 e si moltiplica per il coefficiente della categoria. Per l'IMU le abitazioni del gruppo A, con le loro pertinenze più comuni, hanno moltiplicatore 160; gli altri gruppi di categorie hanno 140, 80, 65 e 55, come mostra la tabella del calcolatore. Per l'imposta di registro con prezzo valore: prima casa 110, altri immobili abitativi 120, uffici 60, negozi 40,8. I terreni agricoli non sono coperti.
Cosa non considera
- Il valore per l'imposta di registro è indicativo: i moltiplicatori vanno confrontati con il testo unico in vigore.
- Non sono coperti i terreni agricoli né i casi con rendita non determinata.
- I moltiplicatori sono pubblici ma ancora in verifica sulla fonte primaria, quindi il risultato è indicativo.
Regole e calcolo controllati il 11 ottobre 2026.
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I risultati sono calcolati con le regole pubbliche indicate e hanno valore informativo. Per un uso formale confrontali con i documenti ufficiali o chiedi a un professionista.